Posted on

К адвокату Ратушной Руслане Павловне обратился Клиент по поводу того, что принадлежащий ему земельный участок на праве собственности не возвращает бывший арендатор, несмотря на то, что срок действия договора аренды уже истек.


Данный земельный участок он получил в наследство от отца. При жизни отец Клиента заключил с предприятием (Арендатором) договор аренды земельного участка. После того, как Клиент принял по наследству земельный участок, срок действия договора аренды истек.


Арендатор не вернул земельный участок Клиенту адвоката Ратушной Русланы Павловны и подал исковое заявление в суд о продлении срока действия договора аренды на условиях заключенного к нему дополнительного соглашения.

Изучив документы, адвокат Ратушная Руслана Павловна пришла к выводу, что действия Арендатора незаконны по невозвращению Клиенту его земельного участка и подготовила соответствующие документы в суд и просит суд отказать Арендатору в удовлетворении иска.


Подавая иск в суд, бывший арендатор пытался доказать, что действует дополнительное соглашение к договору аренды земли о продлении срока его действия, поэтому он, как Арендатор, имеет законное право продолжать и дальше пользоваться земельным участком и не возвращать его владельцу.


Адвокат Ратушная Руслана Павловна, защищая интересы собственника земельного участка, доказала в суде, что дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды является не заключенным и не вступившим в силу и одновременно ничтожным, поэтому не создает никаких правовых последствий, его условия по продлению срока действия договора аренды ничтожны и не подлежат выполнению, поэтому Арендатору нужно вернуть земельный участок его законному владельцу.


Действия Арендатора относительно не осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения являются незаконными, выгодны только для него, ведь срок действия дополнительного соглашения начинается с даты его государственной регистрации, поэтому чем позже он осуществит его государственную регистрацию, тем дольше будет пользоваться земельным участком.

Оппоненту адвоката Ратушной Русланы Павловны отказано в удовлетворении иска, следствием чего является возвращение земельного участка Клиенту.


Адвокат Ратушная Руслана Павловна доказала в судебном заседании, что изменения в договоре аренды земельного участка должны заключаться в такой же форме, как и договор аренды земельного участка, то есть путем его подписания и осуществления его государственной регистрации.


Договор аренды земельного участка был заключен в соответствии с условиями законодательства Украины на десять лет путем его подписания и его государственной регистрации.


Срок действия аренды земельного участка истек через десять лет.


Подписывая дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, Арендатору нужно было осуществить его государственную регистрацию, чего им сделано не было. Только в случае осуществления государственной регистрации Арендатор имел бы законное право пользоваться земельным участком.
В пункте «е» части первой 211 ЗК Украины указано, что нарушением земельного законодательства является, в частности, уклонение от государственной регистрации земельных участков.


Большая Палата Верховного Суда по делу №322/1178/17 от 15.01.2020 года отмечает, что обязанность обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка возложена на арендатора.
Следовательно в связи с тем, что дополнительное соглашение не является заключенным и не вступило в силу по основаниям не осуществления Арендатором земельного участка его государственной регистрации, суд пришел к выводу, что земельный участок должен быть возвращен его законному владельцу — клиенту адвоката Ратушной Русланы Павловны, а Арендатор не имеет законного права им пользоваться.

Справедливость и законность победили.


Клиент адвоката Ратушной Русланы Павловны будет хозяйничать на своей собственной земле, сажать сельскохозяйственные культуры и убирать урожай.


Слава Украине, слава нашим мужественным, несгибаемым воинам, защищающим всех нас, защищающих нашу родную землю!!!
Мы обязательно победим, потому что за нами правда.